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부동산 계약을 앞두고 있다면, 등기부등본만으로는 부족한 경우가 있습니다.
특히, 해당 부동산이 신탁등기 상태라면 반드시 신탁원부를 확인해야 하죠.
이제는 2025년부터 온라인으로 신탁원부를 집에서 쉽게 발급받을 수 있습니다.
오늘은 3분이면 출력 가능한 신탁원부 인터넷발급 방법과 주의사항까지 한 번에 정리해드릴게요.
1. 신탁원부란 무엇인가요?
신탁원부는 신탁등기된 부동산의 권리 관계를 확인할 수 있는 공식 문서입니다.
등기부등본에는 소유자가 신탁회사로 표시되어 있지만,
실제 권한은 위탁자에게 있을 수도, 수탁자에게 있을 수도 있습니다.
이 권한 분배와 계약 내용을 확인할 수 있는 문서가 바로 신탁원부입니다.
꼭 필요한 이유는?
-
전세계약, 월세 계약 시 위탁자와 직접 계약하면 무효가 될 수 있음
-
신탁회사 동의 없이는 임대차 효력 발생 불가
-
실제 관리 주체, 권한, 담보 내용 등을 파악할 수 있어야 안전한 계약 가능
2. 신탁원부 인터넷발급이란?
예전에는 신탁원부 발급을 위해 등기소에 직접 방문해야 했습니다.
하지만 2025년 1월 31일부로 인터넷등기소를 통한 온라인 발급이 가능해졌습니다.
📌 비교 정리
| 구분 | 등기소 방문 | 인터넷 발급 |
|---|---|---|
| 가능 시점 | 예전부터 가능 | 2025.01.31부터 |
| 수수료 | 1,200원 | 700원 |
| 추가 수수료 | 20장 초과 시 1장당 50원 | 없음 |
| 신청 방식 | 오프라인 | 온라인 간편 신청 |
👉 사이트 바로가기: 인터넷등기소
3. 신탁원부 인터넷 발급 방법 (3분 소요)
이제 가장 중요한 실전 방법입니다. 아래 순서대로 따라 하면 누구나 가능합니다.
✅ STEP 1: 인터넷등기소 접속
-
포털에서 "인터넷등기소" 검색 또는 iros.go.kr 접속
-
회원가입 없이 비회원 열람 및 발급 가능
✅ STEP 2: ‘부동산등기’ > ‘신탁원부발급’ 선택
-
화면 상단 메뉴에서 [부동산등기] > [신탁원부발급] 클릭
-
등기사항전부증명서와 별도 메뉴이니 주의!
✅ STEP 3: 부동산 주소 입력
-
발급받을 토지 or 건물의 소재지 검색
-
도로명 or 지번주소 모두 가능
✅ STEP 4: 용도 선택 및 열람 항목 지정
-
‘용도 선택’에서 [열람] 또는 [발급] 선택
-
‘신탁목록’ 항목 중 필요한 내용만 체크 가능
✅ STEP 5: 결제 후 출력
-
수수료는 1통 기준 700원
-
결제 후 PDF 또는 프린터 출력 가능
💡 등기소 방문 없이, 프린터만 있으면 집에서도 바로 출력됩니다.
4. 신탁부동산 계약 시 꼭 체크할 3가지
1️⃣ 위탁자와 계약 시 위험
신탁등기된 부동산의 실질적 소유자는 ‘수탁자(신탁회사)’입니다.
따라서 위탁자와만 계약하면 법적 보호를 받기 어려울 수 있습니다.
→ 반드시 신탁회사 명의의 동의서 확인 필요
2️⃣ 보증금 보호 문제
신탁부동산의 보증금 반환 책임도 신탁회사의 동의 여부에 따라 달라집니다.
신탁회사의 책임 한도와 범위가 신탁원부에 명시되어 있으므로 필독!
3️⃣ 담보 설정 여부 확인
일부 부동산은 대출 또는 근저당 설정이 신탁을 통해 우회되기도 합니다.
신탁원부에는 이러한 담보권 설정 내역까지 기록되어 있어 안전한 판단이 가능합니다.
5. 신탁원부와 등기사항전부증명서 차이점
| 구분 | 등기사항전부증명서 | 신탁원부 |
|---|---|---|
| 주요 내용 | 소유권, 근저당권, 가압류 등 | 신탁 계약 내용, 위탁자/수탁자 정보 |
| 열람 위치 | 인터넷등기소 > 등기부등본 | 인터넷등기소 > 신탁원부발급 |
| 필수 여부 | 모든 부동산 거래 | 신탁등기된 부동산에만 필수 |
두 문서를 함께 발급하면 부동산 권리 관계를 100% 파악할 수 있습니다.
6. 실제 사용자 후기 요약
🗣 “오피스텔 계약 전에 등기부등본만 보고 계약했다가 나중에 신탁등기라는 걸 알았어요.
알고 보니 위탁자와 계약한 거라, 보증금 반환도 문제 생길 뻔했죠.”🗣 “요즘은 신탁등기 많아졌다고 하더라고요.
온라인으로 700원에 신탁원부 발급해서 계약 전에 꼼꼼히 체크했어요!”
👉 신탁등기 여부는 사기 방지와 보증금 안전을 위한 필수 체크리스트입니다.
7. 이런 분이라면 꼭 확인하세요
-
전세·월세 계약하려는 예비 세입자
-
신탁회사가 소유자인 부동산 거래 예정자
-
공매·경매 투자자
-
부동산 중개인
8. 마무리: 3분 투자로 내 돈 지키는 법
신탁원부 발급은 이제 클릭 몇 번으로 가능합니다.
✅ 등기소 갈 필요 없고
✅ 700원만 있으면 되고
✅ 3분이면 출력 완료됩니다.
등기부등본만 보고 부동산 계약하는 시대는 지났습니다.
신탁원부까지 반드시 확인하고, 안전하고 후회 없는 거래 하세요!
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